Nu miljöcertifieras Centralposthuset

Volito Fastigheter har påbörjat arbetet med att miljöcertifiera hela sin fastighetsportfölj – ett viktigt steg mot ökad hållbarhet och klimatneutralitet. Först ut är Centralposthuset, en kulturhistoriskt värdefull byggnad, ritad av Ferdinand Boberg och uppförd 1903-1906.

Certifieringen sker enligt Miljöbyggnad iDrift, ett system som ställer krav på bland annat inomhusmiljö, hälsa, energianvändning och hållbar förvaltning. Certifieringen är poängbaserad och det finns tre olika nivåer: brons, silver och guld.

– Vi satsar på att nå nivå Silver för hela vår portfölj. Det är en ambitiös nivå, särskilt för Posthuset som är en äldre kulturbyggnad där vissa hållbarhetsåtgärder är svårare att genomföra. Certifieringsarbeter görs i nära samarbete med AFRY, som fungerar som teknisk konsult genom hela processen, säger Martina Davidsson, projektutvecklingschef på Volito Fastigheter.

Tydlig struktur gör hållbarhetsarbetet effektivt

Arbetet inleddes med en miljöinventering av byggnaden, där man undersökte förekomsten av hälsofarliga ämnen som asbest, PCB, tungmetaller eller förhöjda radonhalter. Därefter gjordes en klimatriskanalys som utgick från olika scenarier – till exempel stormar, översvämningar och en snabbare temperaturökning än väntat – allt för att identifiera risker och framtidssäkra fastigheten.

– Just nu arbetar vi med att se över och dokumentera våra rutiner. Det handlar till stor del om sådant vi redan gör, men som nu får en tydligare struktur. Genom att sätta upp kontrollpunkter och skapa bättre förutsättningar för uppföljning blir arbetet mer effektivt och långsiktigt hållbart, säger Greger Olsson, fastighetstekniker.

Kulturvärde och gröna hyresavtal

Miljöbyggnad iDrift bygger på ett poängsystem där vissa kriterier är obligatoriska, medan andra är frivilliga. Det ger fastighetsägaren möjlighet att påverka den totala poängnivån genom olika, kompletterande åtgärder. Men för äldre byggnader som Centralposthuset finns det vissa begränsningar. Eftersom fastigheten är ett byggnadsminne och upptar hela sin tomt, finns till exempel ingen möjlighet att anlägga en grönskande innergård eller installera gröna tak – båda faktorer som annars kan ge poäng i certifieringen. I stället har Volito valt att arbeta med andra indikatorer, som kulturvärde och gröna hyresavtal.

– Vi har bland annat dokumenterat tidigare renoveringar, tagit fram en bok om arbetet och skapat en utställning i entrén. Där berättar vi om restaureringen av koppartornen, och hur den koppar som byttes ut återbrukades i konstverk. Vi erbjuder också gröna hyresavtal, där vi tillsammans med våra hyresgäster sätter mål och följer upp energianvändning och andra miljöaspekter. Det gör hållbarhetsarbetet mer konkret för båda parter, säger Carl Brodelius, förvaltare och uthyrningsansvarig på Volito Fastigheter.

Ytterligare en sak som gör Centralposthuset lite speciellt är att det värms och kyls med hjälp av geobrunnar – ett energisnålt och hållbart system, men inte helt okomplicerat i certifieringssammanhang. Eftersom systemet levererar både värme och kyla blir det svårare att mäta förbrukningen separat, vilket gör vissa delar av certifieringsprocessen mer utmanande.

Marknaden efterfrågar miljöcertifierade lokaler

Certifieringen av Centralposthuset är en viktig milstolpe, men också ett verktyg för fortsatt utveckling. Certifieringen driver förbättringar, skapar intern samsyn kring hållbar förvaltning och gör det enklare att kommunicera arbetet externt.

– Det är ett konkret sätt att göra hållbarhetsarbetet mätbart och vi ser också ett växande intresse på marknaden. Allt fler kunder efterfrågar miljöcertifierade lokaler. Det här är ett system som gör det enklare att förstå, jämföra och förbättra – och det stärker vårt erbjudande, säger Carl.