Centralposthuset först ut att miljöcertifieras

Volito Fastigheter har påbörjat arbetet med att miljöcertifiera hela sin fastighetsportfölj – ett viktigt steg mot ökad hållbarhet och klimatneutralitet. Först ut är Centralposthuset, en kulturhistoriskt värdefull byggnad, ritad av Ferdinand Boberg och uppförd 1903-1906.

Certifieringen sker enligt Miljöbyggnad iDrift, ett system som ställer krav på bland annat inomhusmiljö, hälsa, energianvändning och hållbar förvaltning. Certifieringen är poängbaserad och det finns tre olika nivåer: brons, silver och guld.

– Centralposthuset har certifierats på silvernivå. För en äldre kulturbyggnad, där vissa hållbarhetsåtgärder är svårare att genomföra, är det särskilt krävande och vi är stolta över att ha nått hela vägen. Certifieringsarbetet har gjorts i nära samarbete med AFRY, som fungerat som teknisk konsult genom hela processen. Målet är att certifiera hela vår portfölj på samma nivå, säger Martina Davidsson.

Tydlig struktur gör hållbarhetsarbetet effektivt

Arbetet inleddes med en miljöinventering av byggnaden, där man undersökte förekomsten av hälsofarliga ämnen som asbest, PCB, tungmetaller eller förhöjda radonhalter. Därefter gjordes en klimatriskanalys som utgick från olika scenarier – till exempel stormar, översvämningar och en snabbare temperaturökning än väntat – allt för att identifiera risker och framtidssäkra fastigheten.

– Under processen såg vi över och dokumenterade våra rutiner. Mycket fungerade redan väl, men med tydliga kontrollpunkter och bättre uppföljning har arbetet blivit mer effektivt och långsiktigt hållbart, säger Greger Olsson, fastighetstekniker.

Kulturvärde och gröna hyresavtal

Miljöbyggnad iDrift bygger på ett poängsystem där vissa kriterier är obligatoriska, medan andra är frivilliga. Det ger fastighetsägaren möjlighet att påverka den totala poängnivån genom olika, kompletterande åtgärder. Men för äldre byggnader som Centralposthuset finns det vissa begränsningar. Eftersom fastigheten är ett byggnadsminne och upptar hela sin tomt, finns till exempel ingen möjlighet att anlägga en grönskande innergård eller installera gröna tak – båda faktorer som annars kan ge poäng i certifieringen. I stället har Volito valt att arbeta med andra indikatorer, som kulturvärde och gröna hyresavtal.

– Vi har bland annat dokumenterat tidigare renoveringar, tagit fram en bok om arbetet och skapat en utställning i entrén. Där berättar vi om restaureringen av koppartornen, och hur den koppar som byttes ut återbrukades i konstverk. Vi erbjuder också gröna hyresavtal, där vi tillsammans med våra hyresgäster sätter mål och följer upp energianvändning och andra miljöaspekter. Det gör hållbarhetsarbetet mer konkret för båda parter, säger Carl Brodelius, förvaltare och uthyrningsansvarig på Volito Fastigheter.

Ytterligare en sak som gör Centralposthuset lite speciellt är att det värms och kyls med hjälp av geobrunnar – ett energisnålt och hållbart system, men inte helt okomplicerat i certifieringssammanhang. Eftersom systemet levererar både värme och kyla blir det svårare att mäta förbrukningen separat, vilket har gjort vissa delar av certifieringsprocessen mer utmanande.

Marknaden efterfrågar miljöcertifierade lokaler

Certifieringen av Centralposthuset är en viktig milstolpe, men också ett verktyg för fortsatt utveckling. Certifieringen driver förbättringar, skapar intern samsyn kring hållbar förvaltning och gör det enklare att kommunicera arbetet externt.

Det är ett konkret sätt att göra hållbarhetsarbetet mätbart och vi ser också ett växande intresse på marknaden. Allt fler kunder efterfrågar miljöcertifierade lokaler. Det här är ett system som gör det enklare att förstå, jämföra och förbättra – och det stärker vårt erbjudande, säger Carl.